厦门基准地价本月起调整 住宅用地价格涨幅明显

浏览次数:收录时间:2020-09-20 09:50
【内容提要】厦门基准地价本月起调整了。近日,记者从市国土房产局获悉,我市新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于本月1日起正式施行。

  集美上涨约75%(调整幅度最大)

  思明、湖里、海沧整体上涨约46%

  同安上涨约44%

  翔安上涨约27%

  住宅地价最贵区域

  厦禾路—故宫路—新华路—

  镇海路—海岸线—厦禾路

  由现行8500元/平方米

  调整至12500元/平方米

  厦门基准地价本月起调整了。近日,记者从市国土房产局获悉,我市新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于本月1日起正式施行。

  本次调整是自厦门1988年建立基准地价以来的第八次调整,对比来看,此次我市工业地价和住宅地价变化最大,其中集美区地价涨幅最大,调价幅度达到75%,工业用地价格更面临十年来首次提升。

  需要提醒的是,基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,反映的是目前城市土地市场的变化,可为土地出让、转让等提供定价依据,但不与房价直接挂钩。

  调整为50个基准地价片区

  土地用途减为8类

  本次修订与之前最显著的变化,在于基准地价片区的划分――新规中,将厦门市基准地价片区调整为50个,其中岛内有21个、海沧7个、集美8个、同安7个、翔安7个。

  我市之前的基准地价土地用途共分为九类,本轮调整后改为八类用地,即将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中。调整后,厦门的土地用途分类为商业用地、住宅用地、办公用地、旅馆用地、营利性医疗教育用地、经营性公用设施产业用地、软件及研发用地、工业用地等八类用地。

  业内人士认为,本次土地用途调整“与时俱进”,调整后的土地用途分类更加合理,符合厦门市当前社会经济的发展。

  住宅地价大幅上调

  集美区增幅最大

  备受瞩目的住宅地价,在本次新修订的基准地价中,变化也很“亮眼”。

  从片区来分析,上涨趋势也很明显。集美J3(厦门北站一带)涨幅尤其大,由1800元/平方米调整至4200元/平方米,涨幅133%。不过,住宅地价最贵的区域仍在岛内,为B1片区(厦禾路―故宫路―新华路―镇海路―海岸线―厦禾路),由现行8500元/平方米调整至12500元/平方米;其次是C2片区,即湖一片,基准地价12000元/平方米。

  这样的住宅地价调整,实际上源于住宅房地产交易市场活跃,商业房价格持续稳定上升,进而令住宅用地市场呈现火热。不过,在业内人士看来,住宅用地的基准地价大幅上涨,并不会影响接下来的土地拍卖成交价。厦门均和评估咨询有限公司董事长王琦认为,基准地价调整并不会影响到最终成交价,因为住宅用地价格已经市场化,最后仍将由市场决定。

  商业地价变化较小

  工业用地十年来首调

  此次工业用途地价标准提升较大,更特别的是,这是我市工业地价十年来的首调。

  其中,土地使用年限50年的工业用地,思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米,涨幅达到42.9%;海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米,涨幅14.6%;同安、翔安由288元/平方米调整到400元/平方米,涨幅38.9%。

  相比之下,商业地价变化就较小。比如目前最贵的区域为B1(厦禾路―故宫路―新华路―镇海路―海岸线―厦禾路),即中山路周边片区,商业基准地价保持2万元/平方米。王琦认为,这是因为近几年电商对实体店的冲击,令商业店铺出租出现瓶颈。(记者袁舒琪)




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